1月4日，2021年股市的第一个交易日，截至午间收盘，两市持续走高，上证指数涨0.91%再度站上3500点、深证指数涨2.3%;沪深股市的4140支股票中超半数上涨;101家涨停，12家跌停。
但在此行情之下，东方财富数据显示，截至午间收盘，在28个申万一级行业中仍有5个行业涨跌为负。其中，银行、房地产两大板块领跌，银行板块半日跌1.98%，房地产跌2.07%。
专业人士表示，在过去的2020年，“住房不炒”的政策依然是市场主主基调，房企“黄金时代”已过去。
A股房地产板块累计跌幅超过10%，跌幅位列板块第一，TOP10房企中，除了保利地产股价上涨3%外，其余九家均下跌，龙头股万科A跌幅近8%。板块整年的低迷表现使得资金出现虹吸效应，造成弱者恒弱的局面。
其认为，相比受政策影响较大的房地产市场，物业受宏观调控影响较小，正逐渐成为房企稳定的现金回流来源。在A、H地产股当中，涨幅榜前列的多为物业股，如港股永升生活，全年暴涨225%，合生创展涨182%、盛洋投资103%、滨江服务107%。
纵观整个房地产板块，行业市盈率10倍左右，而物业板块的市盈率普遍达到30倍以上。具有稳定现金流、低负债的企业更受市场追捧，也造就了今年的物业分拆上市热潮。这或许是未来各大房企进行业绩突围的发力方向。
机构表示，房地产板块估值正处于历史低位，在基本面和政策面持续稳中向好驱动下，龙光集团等高质量ROE房企将率先迎来价值重估。
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