一、重点城市市场复苏，改善需求底层旺盛
中央坚持“房住不炒”调控基调不变，加之受新冠肺炎疫情影响，过去的一年经济面临较大下行压力，中央财政、货币政策齐发力，货币环境较为宽松，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，房地产市场快速恢复。2020年，全国商品住宅销售面积15.5亿平方米，同比增长3.2%；销售金额为14.90万亿元，同比增长8.7%。
从重点城市成交门槛值来看，多数城市高价位楼盘门槛值有所提升。具体来看，一线城市中上海高价位楼盘门槛值同比上涨5.3%至1205万元；广州高价位楼盘门槛值与2019年持平；二线城市中，西安高价位楼盘门槛值较2019年上涨25.4%，涨幅均居于30城首位，成都、武汉、苏州、杭州等城市高价位楼盘门槛值同比上涨10%以上，天津高价位楼盘门槛值同比上涨8.2%，市场高端化稳步推进，一线及二线重点城市改善市场需求释放积极。
图：2020年30个代表城市高价位楼盘门槛值较2019年变化图
数据来源：CREIS中指数据
二、天津市场积极向好 高端改善下手好时机
去年虽受疫情的影响，各地房地产市场均受到了不同程度的冲击，但随着疫情的缓解、经济的复苏，全国房地产市场尤其是重点城市的市场交出了一份不错的答卷。天津房地产市场更是在疫情后表现出强劲的韧性，市场快速复苏，人们改善需求得以积极释放，高端改善市场稳步推进。
具体来看，2020年初天津住宅市场受疫情影响供需陷入近2个月的″停滞期″，而在疫情出现缓解期后，天津作为大型城市疫情下表现岀较强韧性，市场迅速升温并于6月达到高峰，随后进入调整阶段，9月伴随着“金九”的到来，供应提前放量，成交也有所上升，年末各大房企进入冲刺阶段，市场出现“翘尾”，成交达全年峰值，全年住宅市场呈现“下跌-翻转-回稳-翘尾”态势。
进入2021年，天津住宅市场表现稳健，受年初政策利好及“就地过年”的影响，天津住宅市场提前进入了“小阳春”，前5个月市场逐渐活跃：天津住宅市场前5个月供应508万平方米，成交509万平方米，供需面积同比大幅度上涨。分月份来看，除2月份因受“春节淡市”的影响，供需面积在60万平方米左右外，其余各月供需面积均在百万平方左右，成交价格更是保持在17000元/平方米左右，为近几年同期最高值。
数据来源：CREIS中指数据
继续来分析天津住宅市场的成交结构。从成交区域来看，更多的客户回归市区，2021年前5个月这一比例保持在9%左右；从成交单价来看，2020年成交价格在5万以上的新房成交套数比例相较于2019年上升了近1个百分比，今年一季度这一比例进一步上涨至1.6%；从成交的总价来看，1000万以上的新房成交套数占比上涨至0.8%。这组数据说明，买市区的人多了，买5万以上单价的人多了，买1000万以上房子的人多了，也就是：天津的高端改善市场成交量在上涨，越来越多的人置业需求逐渐由“有房住”到“有好房住“过渡，更多的人在为产品价值高、社区环境好、周边配套全的高品质居住环境买单。
数据来源：CREIS中指数据
数据来源：CREIS中指数据
数据来源：CREIS中指数据
聚焦到成交单价50000元/平方米以上、成交总价1000万以上的高端改善市场。从近四年成交数据我们可以看到，天津高端改善项目的成交量逐渐上升，2020年成交套数达到189套。如此多的改善客群出手，不难看出资金相对充裕的客群已经做出了判断，目前确为改善居住环境，选择高端产品下手的好时机。
图：近四年天津市豪宅市场成交量
数据来源：CREIS中指数据
三、数据解析—谁在引领天津高端项目热销数据
新增的成交从哪里来，所谓“混战”之下,必有爆品，近些年天津的地王相继入市，这为天津高端改善市场提供了充足的供应，其中最为典型就是金地·阅千峯项目：市场占比最大、成交单价最高、套均总价最高，以高层项目成交占有率第一名的成绩霸榜天津环内高端改善市场。
表：2020年至今天津环内高端市场高层产品概览
数据来源：CREIS中指数据
总价1000万以上+开盘至今实现八成以上的去化+高层住宅市场占有率60%，这些数字在当前天津高端住宅市场上着实耀眼，足以说明天津塔尖人群对它的认可度。金地·阅千峯能脱颖而出，给行业提供了一个思索和研究天津房地产市场的全新维度，也给天津高端市场提供了一个成功的范本，这也是金地·阅千峯斩获得“中国精品楼盘”殊荣的原由。
中国的豪宅基本集中在北上广深四个一线城市，如北京的万柳书院、上海的绿城黄浦湾及深圳湾一号等，这些楼盘以“豪”著称，成交价均在千万级别以上，当然主要由于项目的稀缺性造成的。金地·阅千峯依托地段稀缺、配套稀缺、服务品质稀缺、精装用料稀缺等特质足以媲美一线城市的豪宅楼盘，这也是使其成为了天津封面，豪宅典范。
四、所见即所得—金地·阅千峯实楼样板间开放
集金地集团30余载开发经验之大成，历时两年多的时间反复推敲、数易其稿，志在打造天津封面的金地·阅千峯，究竟有什么样的独到之处呢？
市中心近十年独一无二的高端楼盘：项目位于海光寺，这样的位置在天津市中心具有绝对的稀缺性，近十年区域内近乎唯一的高端楼盘，是天津峯层人士回归城央、大隐于市的唯一选择。
金地·阅千峯实景合成图
品质兑现，奢华装修风格：金地阅千峯实楼样板间开放，极尽奢华的装修风格，甚至有近400年悠久历史的法国皇室御用品牌，从产品细节到空间尺度均所见即所得。
金地·阅千峯实楼样板间渲染图
金钥匙管家服务, 全球服务的至高标准：项目金钥匙成员超天津高端酒店3倍以上，云集天津金钥匙30%的成员。这样高规格的团队素质，更加懂得城市峯层人士对于品质生活的渴望，更能为居者提供零干扰、隐形化的定制管家服务。这是金地·阅千峯对高端服务品质的苛求，必将为天津带来极致的服务理念。
金地·阅千峯金钥匙管家实拍图
结语：在全国房地产市场整体处在稳步发展的环境下，天津房地产市场表现出强劲的韧性，整体向好的态势显现，优质项目在众多项目竞争中脱颖而出，金地·阅千峯就是这样的一个典型代表，不仅是金地集团对于人居享受的一次伟大实践,更是同步世界人居的艺术精粹。
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