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房地产各项数据加速下滑 市场流动性压力持续

 中国报告大厅网讯,近日,国家统计局公布了1-4月份全国房地产行业的投资开发和销售情况的运行数据。从揭露的数据来看,行业各方面销量都下降了不少,稳住当前楼市平稳运行是首要任务。

  2022年1-4月,我国房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%,到位资金增速维持负增长且继续走低。从各项指标来看,除利用外资外,国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑,且同比跌幅呈扩大趋势。

  1—4月份,房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米,同比持平。其中,住宅施工面积577692万平方米,同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米,下降26.3%。其中,住宅新开工面积28877万平方米,下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面积14662万平方米,下降11.4%。

  在商品房销售和待售情况,1—4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。

  在房地产开发企业到位资金情况,1—4月份,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;利用外资38亿元,增长129.4%;自筹资金16271亿元,下降5.2%;定金及预收款15357亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。

  社会融资及人民币贷款情况,4月新增社会融资仅为9102亿元,为2020年3月以来的最低单月值;新增表内贷款仅为2856亿元,为2009年以来最低单月值。居民贷款规模大幅萎缩。4月新增居民贷款为-2170亿元,较3月的7539亿元下降9709亿元,较去年4月同比下降7453亿元。反映出尽管信贷环境逐步宽松,但居民贷款意愿明显下降。

  虽然,中央层面强调加大房企流动性风险化解力度,但房企债务风险未得到有效改善。业内人士分析到,这是资金面需要破解的一个难题或疑问,即为什么去年下半年以来的金融宽松政策,房企却感受不强。所以5月份开始,需要强化对房企的调研和摸底,对于资金的流通通道要进行密切追踪,要让宽松的资金真正顺畅、及时、足额、有序地进入房地产资金面上。

  总体来看,短期内企业盈利水平仍将继续承压。但随着前期高价地逐步去化并完成结算,中长期来看,行业利润率水平在触底之后将会有所回升,毛利率有望维持在20%-25%的区间。未来,房地产行业将在疫情的影响下,不会出现大量的商品房成交。


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